ADELANTE COOPERATIVA

A partir do momento do ato de compra, o proprietário assume algumas responsabilidades administrativas e fiscais, independentemente do estado de conservação da casa ou terreno.

Diferentemente do Brasil , aqui os proprietários é que tem que acionar os órgãos para a geração de cobrança de títulos administrativos, como IMU, TARI e outros.

Algumas delas podem ter isenções ou abatimentos, sendo por questões de habitabilidade, incentivos fiscais, tem que ser informadas regularmente  aos órgãos competentes para ocorram estes benefícios e isenções.

As prefeituras, podem acionar os proprietários para fazerem manutenções de ordem de segurança em suas propriedades, seja ela em fachadas, telhados que podem colocar em risco outras pessoas, vegetação e mato nos terrenos e bosques para evitar proliferação de animais peçonhentos e risco de incêndios.

A adesão é feita através do contato direto com a Adelante pelo email adm@adelantecoop.com 

A taxa de adesão mensal, com pagamento trimestral e contrato anual.

Para os que aderirem a Cooperativa Adelante, poderá contar com os serviços básico e solicitar os serviços adicionais.


Aqui estão algumas maneiras pelas quais a Adelante pode simplificar sua vida como proprietário com os serviços básicos, que precisamos ter sempre em dia como proprietários.


Gestão de impostos : Solicitação e gestão dos os impostos sobre a propriedade junto aos òrgaõs competentes, garantindo que você esteja em dia com o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMU), Imposto Regional sobre Imóveis (IRAP), TARI, e outras obrigações relacionadas.


Gestão de regularidades e abatimentos fiscais: Notificações e acompanhamento das documentações aos órgãos públicos, assim como, para possíveis isenções de taxas de IMU, TARI e outros, quando o imóvel ou o proprietário se caracterizam como beneficiário de incentivos de abatimento fiscal.


Gestão de serviços: Acompanhamento, solicitação e geração de faturas perante aos órgãos competentes para os pagamentos de contas de água , luz e gás.



Gestão de obrigações legais: A cooperativa irá verificar e avisar as necessidades destas obrigações, e buscará as melhores soluções e profissionais para a solução, como proprietário de um imóvel, seja ele em qualquer condição, há algumas obrigações de manutenção por questões de segurança pública e administrativas , que devem ser seguidas.


Gestão de serviços: Acompanhamento e geração de faturas para pagamentos de contas de água , luz, gás.


Serviços de seguro : Com nossa rede de parceiros confiáveis, podemos oferecer soluções abrangentes de seguro para proteger sua propriedade contra danos e riscos.



Assessoria extraordinária de manutenção: Fornecemos gestão de serviços de manutenção confiáveis, garantindo o cuidado adequado de sua casa, executando a gestão da contratação de profissionais para atender às suas necessidades específicas, como manutenção extraordinária de piscinas, elétrica e hidráulica, limpezas internas, externas, pintura, recepção de documentos, encomendas, e móveis, visita de vistoria nas propriedades para check-up das condições atuais.


Contrato de locação e gestão de aluguel: Se você deseja alugar sua propriedade, a Adelante pode ajudá-lo(a) na elaboração do contrato de locação (contratto di affitto) e cuidar da administração e gestão dos aluguéis, garantindo segurança e conformidade para ambas as partes.


Ao contar com a cooperativa Adelante na gestão de sua propriedade na Itália, você pode focar em aproveitar ao máximo sua casa, enquanto nós lidamos com as responsabilidades administrativas.


Acredito que essa parceria será de grande benefício para você, proporcionando tranquilidade e expertise em todas as suas necessidades de gestão imobiliária.

Sim, para os que aderirem a Adelante irá atender as solicitações dos serviços extraordinários, buscando os melhores profissionais, e preço competitivos para a sua execução.

A adesão não é obrigatória, neste caso, quem não optar pela adesão, ficará responsável por gestão de todas as obrigações como proprietário, tendo que buscar as informações nos órgãos competentes.

Seguem algumas das  obrigações legais e fiscais que acompanham a posse de uma casa na Itália.


Impostos sobre a propriedade:
Como proprietários de imóveis na Itália, temos a obrigação de pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMU) e o Imposto Regional sobre Imóveis (IRAP), se aplicável. Esses impostos podem variar de acordo com a localização e o tamanho da propriedade e são essenciais para o financiamento dos serviços públicos locais.


Declaração de renda e patrimônio:
Para aqueles de nós que são residentes fiscais na Itália, é necessário declarar nossa renda global, incluindo quaisquer rendas de aluguel provenientes da propriedade. Além disso, é importante lembrar de incluir a posse da casa como parte de nosso patrimônio ao preencher a declaração anual de imposto de renda.


Registro da propriedade:
A correta e atualizada documentação de registro da propriedade é de extrema importância. Devemos garantir que nossa casa esteja devidamente registrada nas autoridades competentes, como o Catasto e o Conservatória de Registo Predial.


Taxas de lixo:
Como proprietários, também somos responsáveis pelo pagamento das taxas de lixo locais (TARI - Tassa sui Rifiuti), cujo valor pode variar de acordo com a cidade ou região. Essa taxa é destinada ao tratamento adequado de resíduos e à manutenção de um ambiente limpo e saudável.


Seguro da propriedade:
Embora não seja obrigatório por lei, é altamente recomendável que contratem um seguro para nossa propriedade, a fim de protegê-la contra danos e outros riscos imprevistos.


Contrato de locação (se alugada):
No caso de decidirmos alugar nossa casa, é fundamental ter um contrato de locação registrado (contratto di affitto), seguindo as normas e leis locais aplicáveis. Isso nos protegerá e assegurará que ambas as partes cumpram suas obrigações contratuais.


Cumprimento de regulamentações locais:
É nossa responsabilidade conhecer e cumprir todas as regulamentações locais relacionadas à propriedade, incluindo, manutenção de fachadas, telhados, anexos, condições estruturais, limpeza de terrenos e vegetação, regras de uso de propriedades e outras diretrizes específicas da região.

Sim , poderemos analisar a solicitação e encaminhar  os valores de gestão para este serviço, assim como o valor do profissional envolvido.
Será cobrado uma taxa de gestão adicional  e o valor do serviço correspondente.

Para casas que pertencem ao mesmo terreno com outras casas, existem obrigações coletivas e individuais.

• Nas  coletivas, podemos entender que caso haja a necessidade ou obrigatoriedade  de limpeza e manutenção de terrenos, áreas de bosque e qualquer questão coletiva, o proprietário deve participar das custas e responsabilidade, proporcional a sua cota de propriedade. construída ou de terreno.

Neste caso para quem não aderir a Adelante será cobrado o valor de gestão extraordinária para o serviço, coisa que não será cobrado dos que estão aderidos.

Exemplo: corte de mata ao redor do condomínio, limpeza e manutenção de estrada, piscina, seguro condominial etc.

• Nas individuais, que se entende como área interna e exclusiva do imóvel, caso o proprietário necessite de serviços, poderá optar por contratar a Adelante ou poderá fazer a gestão por conta própria, respeitando as normas vigentes.